Ortak Mülkiyet Olarak Kabul Edilen Daire Giriş Kapısı ve 
iç Tarafının Boyanması 
(alman Federal Yüksek Mahkemesi’nin 25.10.2013 Tarihli ve Vzr 212/12 Sayılı Kararı)

Merve ALKAN

Daire giriş kapıları, mülk sahiplerinin ortak mülkiyetidir. Fakat buradan ayırt edilmesi gereken husus, mülk sahiplerinin ortak yerlerin bakım ve onarımından sorumlu tutulabileceği veya ortaya çıkabilecek masrafların Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 21. maddesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 21. maddesinin 5. fıkrasının 2. bendi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. maddesinin 2.fıkrasına istinaden ayrı tutularak, bağımsız mülkiyet sahiplerine yüklenebileceği mümkün müdür?

Olay

Taraflar bir kat malikleri kurulu kuruyorlar. Dairelere giriş, çardaktan geçerek apartmanda bulunan bir kapıdan geçiş sağlanıyor. Kat malikleri kuruluna ait düzenlemenin 3. maddesine göre kurallar aşağıda yer almaktadır.

3. madde özel mülkiyetin kapsama alanına daire içindeki kapılar ve merdiven dairesine çıkan kapılar girer; ancak merdiven dairesine çıkan kapıların dış tarafında sadece genel kurulunun çoğunluk kararıyla değişiklikler yapılabilir.