Kiracının İsteğiyle Kira Sözleşmesinin Azami 13 Yıla Kadar Taahhüt Edilmesi – Tamamlayıcı Sözleşme Yorumu Aracılığıyla Geçersiz ve Opsiyonlu Süre Tayini Anlaşmasının Feshinden Feragat

Sıla ORAL

(Alman Federal Yüksek Mahkemesi’nin 10.7.2013 Tarihli KararıLG Waldshut-Tiengen VIII ZR 388/12 Sayılı Kararı)

1. Kira sözleşmesinde süre tayininin geçersiz hale gelmesi durumunda, tamamlayıcı sözleşme yorumu,

2. Kiraya verenin, sözleşme görüşmeleri sırasında kiracının isteğiyle azami 13 yıla kadar sözleşme taahhüdünde bulunması, kiraya verenin mülkiyet hakkına müdahale sayılmaz. Somut olayda, tamamlayıcı sözleşme yorumuna ilişkin prensipler, tarafların ortak amacına yardımcı olabileceğinden, bu durum, sözleşme taraflarının, ortak bir amaçla uzun süreli sözleşme taahhüdünü içeren geçersiz sözleşme yapısına (somut olay: fesihten feragat yerine kiracının iki defa uzatma seçeneğiyle kira süresinin tayini) ulaşmayı istedikleri anlamını da taşımamalıdır.