Kiralayan, Kira Sözleşmesinde “Yaptığı Bedelde Muvazaaya” Dayanabilir Mi?

Nihat YAVUZ

ÖZET:

Kira sözleşmesinde “bedelde muvazaa” yapılması halinde kiralayanın buna dayanıp dayanamayacağı hususu hukukun genel ilkeleri de göz önüne alınacak ve doktrin ve yüksek mahkeme kararları ışığında incelenmiştir.

Anahtar Kelimeler: Kira Sözleşmesi, Bedelle Muvazaa, Bileşik Sözleşme, Hukuk Genel İlkeleri.

A. Maddi Olay

a.Davacı, davalının daha az vergi ödemesini sağlamak amacı ile, davaya konu (gazinonun) yıllık kira parasının (10 milyon lira) olarak kararlaştırıldığını, oysaki bunun yıllık kirasının 120 milyondan az olmaması gerektiğini ileri sürerek yaptığı muvazaa nedeniyle bir önceki yılda yaptıkları sözleşmeye %65 oranında bir artış yapılarak sonuca gidilmesini istemiştir.

Mahkemece, kiralananın serbest koşullarda getirebileceği kira parası belirlenip bundan uygun bir miktar (bilirkişi serbest koşullarda yıllık kiranın 100 milyon lira olduğunu belirler, mahkemece 80 milyon olarak tesbiti cihetine gidilir) yıllık kira parası saptanır.