Paylı Mülkiyette Yönetim,
 Yasal Önalım Hakkı ve Haksız Yapıya 
ilişkin Örnek Olay Çözümü

Öztürk AYDIN

A, B ve C, bir taşınmaz üzerinde sırasıyla 1/3, 5/12 ve 1/4 oranında paylı mülkiyete sahiptir. A, Almanya’da yaşamakta, B, İstanbul’da çalışmakta ve C, taşınmaz üzerindeki toprağı sürmektedir. C, diğer paydaşlara danışmadan taşınmaz üzerinde ailesi ve kendisinin oturması amacıyla iki katlı bina dikmiştir. Bu arada A, payını D’ye devretmiş ve tescil işlemi gerçekleşmiştir. Bunun ardından D, C’nin diktirdiği binayı yıktırmak için gerekli mercilere başvurmuştur. Bu arada B ve C, D’nin payı satın alması üzerine bu pay üzerinde hakları olduğunu iddia etmektedir.

Arazi ile ilgili sıkıntıları bir türlü çözemeyen D, 2 ay sonra “malın mı var derdin var diyerek” payını arazinin bitişiğinde oturan E’ye yüksek bir bedel ile satmıştır. E, tapuda satım işlemleri yapıldıktan 1 ay sonra araziyi oğlu F’ye aralarında akdettikleri miras sözleşmesi uyarınca devretmiştir.

SORULAR

S-1- Paydaşlar arasında bir yönetim sözleşmesinin varlığı mevcut mudur? Cevabınız evetse bunu D’ye karşı ileri sürebilirler mi?