Arama yapmak için lütfen yukarıdaki kutulardan birine aramak istediğiniz terimi girin.

İcra Dairesinde Satılan Taşınmazın/Taşınırın, Alacağa Mahsuben Satın Alınmasının Uygulamada Yarattığı Sorunlar

Problems Arising Because of Buying, on Account of Receivable, a Movable/Immovable Sold in Foreclosure Offices

Talih UYAR

Haczin (ve daha sonra; satışın) takibin yapıldığı ‘asıl icra dairesinin talimatı üzerine talimat icra dairesince uygulanmış/yapılmış olması halinde’ sıra cetveli esas icra dairesince’ düzenlenecektir. İhalede satılmış (satın alınmış) taşınmaz (taşınır) üzerinde alacaklının yaptığı takip nedeniyle koydurduğu hacizden önce konulmuş başka haciz(ler) ya da ipotek(ler) varsa, alacaklının alacağının ihale bedelini karşılayıp karşılamadığı saptanıp, alacaklı aleyhine fark doğduğu tespit edilmeden (ve alacaklıdan önce haciz koydurmuş olan üçüncü kişilerin alacaklarının miktarları saptanmadan) alıcı-alacaklının, ihale bedelini yatırması için süre verilmeden alacağına mahsuben taşınmazı (taşınırı) satın alması sağlanacaktır. Takip borçlusunun takip alacaklısı aleyhine açmış olduğu menfi tespit davasının davacı-borçlu lehine sonuçlanması, dava konusu taşınmazın ‘dışarıdan bir alıcı’ya ihale edilmiş olması halinde önem taşınmaz ise de borçlunun açmış olduğu menfi tespit davasının davacı borçlu lehine sonuçlanması, ihale alıcısının ‘takip alacaklı’sı olması halinde önem taşır ve bu durumda ‘alacağı olmayan (alacağı olmadığı mahkeme kararıyla sabit olan) alacaklıya dava konusu taşınmazın ihale edilmesi’ ihaleyi usulsüz hale getirecektir.

İhale, İhale Bedelinin Ödenmesi, Alacağa Mahsuben Satın Alma, Sıra Cetveli, İhalenin Feshi.

In case the foreclosure (afterwards the sale) “is made/performed by a foreclosure office with the instructions from the main foreclosure office” the order table shall be prepared by the main foreclosure office. If there are other sequestration(s) or mortgage(s), ahead of the foreclosure proceedings executed by the creditor, on the immovable (movable) sold (bought) in auction then it will be determined whether the receivable of the creditor meets the auction price or not and it will ensured that the creditor would buy the immovable (movable) on account of the receivable amount without determining that there is a difference arising in favor of the creditor (and without determining the receivable amounts of third persons who sequestrated before the creditor) and without granting time for the buyer-creditor to deposit the auction price. Although there is no importance on conclusion of the negative declaratory action in favor of plaintiff-debtor when it is filed against foreclosure creditor by foreclosure debtor in case the immovable subject matter of the case is awarded to a “third party buyer”, it has an importance in case the negative declaratory action filed by the debtor is concluded in favor of the plaintiff debtor when the tender awarder is foreclosure creditor and in such case awarding the subject matter immovable to a creditor who doesn’t have a receivable (it is proven that he doesn’t have a receivable with a court decision) shall render the tender irregular.

Tender, Payment of Tender Price, Buying on Account of Receivable, Order Table, Termination of Tender.

I.

Taşınmazlara ilişkin ihalelerde, «ihale bedelinin ne zaman ve ne şekilde ödeneceği» İİK m. 130’da düzenlenmiştir.1,2

Taşınmazın satış bedeli, -«ihalenin feshi» istenmiş dahi olsa (İİK m. 134/4)- nakit olarak ödenir. Satış bedeli olarak para yerine «teminat mektubu», «senet», «çek» verilemez.3 Satış bedelinin icra veznesine yatırılması gerektiğinden, icra dairesi dışında (haricen) alacaklıya yapılan ödeme, geçerli bir ödeme sayılmaz.4

Taşınmazlara ilişkin ihalelerde, ihale bedelinin -hemen ya da verilen süre içinde- ödenmemesinin sonuçları, İİK m. 133’de düzenlenmiştir.5