6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kira Süresi
In the Turkish Obligations Law Number 6098 Rent Time
Aslı Bahar CEYLAN
Günümüzde en sık karşılaşılan hukuki işlemlerden biri kira sözleşmeleridir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle mülga kanunların düzenledikleri kira sözleşmeleri hükümlerinde köklü değişiklikler ve yenilikler yapılmıştır. Bunların içinde tespiti önem arz eden hususlardan biri kira süresidir. Çünkü yeni kanuna göre sözleşmenin sona ermesinde belirleyici husus kiranın süre yönünden türüdür. Bu nedenle çalışmanın ilk kısmında yeni kanunda sözleşmenin tanımı, özellikleri, şekli ve unsurları ikinci bölümde süre yönünden türleri ve bunun sözleşmenin sona ermesi üzerindeki etkisi incelenmiştir.
Kira Sözleşmesi, Sözleşme Süresi, Belirli Süreli Kira Sözleşmesi, Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi, Kira, Süre, Sona Erme.
Up to date one of the most common legal procedures is rental contracts. With the enactment of the Turkish Code of Obligations No.6098, substantial changes and innovations were made in the provisions of the rental contracts issued by the law. One of the things that is important to determine from these is the rental period. Because, according to the new law, the decisive factor at the end of the contract is the time of the rent. For this reason, in the first part of the study, the definition, characteristics, form and elements of the contract; in the second part, the types in terms of time of the rental contracts and its effects on the contract termination are examined.
Rental Contract, Term of Contract, Certain Period of Rental Contract, Uncertain Period of Rental Contract, Rent, Period, Contract Terminatio.
§ Giriş
01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK), yürürlükten kalkan 818 sayılı Borçlar Kanunu (EBK) ve 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunda (GKHK) düzenlenen kira hukuku hükümlerine göre birçok yenilik ve değişiklik getirmiştir. Yeni kanunun mülga kanunlara nazaran kiraya verenle kıyaslandığında ekonomik açıdan güçsüz kiracıyı koruduğu anlaşılmaktadır. Böylelikle sözleşme serbestisi ilkesi uyarınca çoğunlukla kiraya veren tarafından tek taraflı olarak düzenlenen, kiracıyı ifası güç yükümlülüklerle mücadele etmek zorunda bırakan hükümlerin sözleşme kapsamına sokulma olanağı daraltılmıştır. Dahası emredici düzenlemelerle kiracı aleyhine hüküm koyulması hayli zorlaştırılmıştır.
İncelemede kısaca Türk Borçlar Kanunu’nda kira sözleşmesinin tanımı, şekli ve unsurları açıklanmıştır. Ardından kira süresinin bu unsurlar içerisindeki yeri, süre türleri ve sözleşmenin sona erme hallerine etkisi değerlendirilmiştir.
Temel olarak kira süresi tespitinin hangi haller için önem taşıdığı ve ne gibi sonuçlar doğurduğu irdelenmiştir.
